Договор найма
Вопрос задали 05.05.2022, 23:43 Вопрос относится к Гражданское правоДоброго времени суток!
К сожалению сложилась следующая ситуация.
1 сентября 2021 года заключил «Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан» сроком на 1 год в качестве арендатора.
Прожил в квартире до 20 февраля и по стечению обстоятельств выехал за пределы РБ на довольно длительный срок.
Находясь за пределами РБ, 27 февраля уведомил звонком и сообщением по Вайберу арендодателя, что арендую квартиру до 1 апреля. В связи с чем согласно договора, отправил на почту арендодателя сообщение следующего содержания:
«Настоящим уведомляю вас о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения с 01.04.2022г. С учётом залога квартира оплачена в полном объёме до 01.04.2022г.
Оплату жилищно-коммунальных услуг произведем согласно извещениям ЖКХ за февраль-март 2022г.»
По состоянию на сегодняшний день, квартира и ЖКХ по факту оплачена до 01.04.2022 года. Также имеются чеки об уплате ЖКХ за Декабрь, Январь, Февраль, Март месяцы и видео подтверждающее оплату аренды жилого помещения за Ноябрь, Декабрь, Январь, Февраль месяцы соответственно + Март месяц с учетом залога, который прописан в договоре.
В ответ я получил сообщение следующего содержания:
«Согласно законодательству, для расторжения договора необходимо Ваше личное присутствие или присутствие Вашего законного представителя. В случае отсутствия такой возможности договор может быть расторгнут в суде.
Также, в соответствии с действующим договором аренды:
1. О намерении расторгнуть договор необходимо сообщать за месяц.
2. Залог не является оплатой, соответственно у Вас есть задолженность по оплате за март 2022.
3. В случае досрочного расторжения договора, мы вправе удержать залог»
Сегодня я получил уведомление от арендодателя о том, что якобы по состоянию на 5 мая, моя задолженность составляет сумму Х(за месяцы март, апрель, май) + пеня в размере 0.3% за каждый день просрочки согласно соответствующего пункта договора.
Также в уведомлении был текст следующего содержания:
«В случае отказа от расторжения договора по соглашению сторон либо неполучения ответа от Вас, как нанимателя по Договору найма от 25/08/2021 № 2043, в течение 1 (одного) месяца с даты получения настоящего предупреждения, я буду вынуждена заявить требования о досрочном расторжении Договора найма в судебном порядке в связи с нарушением существенных условий договора с Вашей стороны и взыскать причитающуюся мне оплату за весь срок действия Договора найма, а также возмещение госпошлины и расходов на юридическую помощь.»
Подскажите пожалуйста, могут ли с меня взыскать через суд сумму за пользование жилым помещением с 01.03.2022 по 01.09.2022? Учитывая то, что я там фактически не проживаю с 20 февраля, один комплект ключей от квартиры знакомые передали арендодателю 5 марта, второй и последний комплект ключей арендодатель отказался принимать сославшись, на то, что передавать будете при расторжении договора?
Заранее огромное Вам спасибо!
К сожалению сложилась следующая ситуация.
1 сентября 2021 года заключил «Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан» сроком на 1 год в качестве арендатора.
Прожил в квартире до 20 февраля и по стечению обстоятельств выехал за пределы РБ на довольно длительный срок.
Находясь за пределами РБ, 27 февраля уведомил звонком и сообщением по Вайберу арендодателя, что арендую квартиру до 1 апреля. В связи с чем согласно договора, отправил на почту арендодателя сообщение следующего содержания:
«Настоящим уведомляю вас о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения с 01.04.2022г. С учётом залога квартира оплачена в полном объёме до 01.04.2022г.
Оплату жилищно-коммунальных услуг произведем согласно извещениям ЖКХ за февраль-март 2022г.»
По состоянию на сегодняшний день, квартира и ЖКХ по факту оплачена до 01.04.2022 года. Также имеются чеки об уплате ЖКХ за Декабрь, Январь, Февраль, Март месяцы и видео подтверждающее оплату аренды жилого помещения за Ноябрь, Декабрь, Январь, Февраль месяцы соответственно + Март месяц с учетом залога, который прописан в договоре.
В ответ я получил сообщение следующего содержания:
«Согласно законодательству, для расторжения договора необходимо Ваше личное присутствие или присутствие Вашего законного представителя. В случае отсутствия такой возможности договор может быть расторгнут в суде.
Также, в соответствии с действующим договором аренды:
1. О намерении расторгнуть договор необходимо сообщать за месяц.
2. Залог не является оплатой, соответственно у Вас есть задолженность по оплате за март 2022.
3. В случае досрочного расторжения договора, мы вправе удержать залог»
Сегодня я получил уведомление от арендодателя о том, что якобы по состоянию на 5 мая, моя задолженность составляет сумму Х(за месяцы март, апрель, май) + пеня в размере 0.3% за каждый день просрочки согласно соответствующего пункта договора.
Также в уведомлении был текст следующего содержания:
«В случае отказа от расторжения договора по соглашению сторон либо неполучения ответа от Вас, как нанимателя по Договору найма от 25/08/2021 № 2043, в течение 1 (одного) месяца с даты получения настоящего предупреждения, я буду вынуждена заявить требования о досрочном расторжении Договора найма в судебном порядке в связи с нарушением существенных условий договора с Вашей стороны и взыскать причитающуюся мне оплату за весь срок действия Договора найма, а также возмещение госпошлины и расходов на юридическую помощь.»
Подскажите пожалуйста, могут ли с меня взыскать через суд сумму за пользование жилым помещением с 01.03.2022 по 01.09.2022? Учитывая то, что я там фактически не проживаю с 20 февраля, один комплект ключей от квартиры знакомые передали арендодателю 5 марта, второй и последний комплект ключей арендодатель отказался принимать сославшись, на то, что передавать будете при расторжении договора?
Заранее огромное Вам спасибо!
Ответы юристов (3)
Посмотрите еще подобные вопросы с ответами
Почему нужно обращаться к адвокату?!! Информация
Отвечать на вопросы на сайте возможно только в течение 180 дней со дня размещения.
Отвечать на вопросы на сайте возможно только в течение 180 дней со дня размещения.
