Вопрос № 83826   Сын зарегистрирован и проживает в квартире собственником которой являюсь я, но не оплачивает коммунальные платежи

Сын зарегистрирован и проживает вместе с девушкой в квартире собственником которой являюсь я, но не оплачивает коммунальные платежи. Никакие уговоры на него не действуют. В данной квартире прописан только он один, я прописана и проживаю в квартире родителей супруга, доступ в квартиру где проживает сын не имею. Хотела оформить договор дарения данной квартиры сыну, но он не является на сделку. А долги растут. При этом он заявляет, что квартира в моей собственности и я должна платить коммуналку, а он там будет проживать, поскольку прописан. Как законно можно урегулировать ситуацию и обязать его оплачивать коммунальные услуги, потому что проживает там только он?