Вопрос № 78969   Договор найма жилого помещения и доп.условия

Есть действующий договор найма жилого помещения, я собственник. Наниматель систематически задерживает оплату за пользование жильем, и оплачивает коммунальные платежи по своему усмотрению, не строго 25 числа каждого месяца. Факт передачи денег никак не фиксируется (в последнее время частями перечислял на карту) и все еще должен за текущий месяц.

1. Я хочу подписать в декабре доп.соглашение к договору (кот-й истекает 1 апреля 2020), который во-первых продлит срок проживания на 1 год начиная с 1 января 2020 и добавить акт, в котором описать,

а) что деньги за коммунальные платежи должны перечисляться на карт-счет нанимателя не позднее 25-го числа текущего месяца, Наниматель предоставляет квитанцию о переводе (скрин) по электронной почте как подтверждение оплаты. Наймодатель предоставляет выписку со своего счета, подтверждая факт получения денег. И еще вопрос, можно ли написать про пеню в случае просрочки выплат. Например,менее 3 дней просрочки пеня, на 4й высылаю письменное уведомление о выселении в течение месяца.

б)что плата за проживание по курсу нацбанка перечисляется на карт-счет наимодателя не позднее 1-го числа месяца, в котором будет осуществляться проживание. Аналогичное подтверждение как в пункте а) в случае не оплаты в установленный срок, наниматель в праве выслать уведомление о расторжении договора в течении 3 дней с согласованной даты оплаты за найм. И через месяц наниматель должен покинуть жилье.

в) при заключении данного доп.соглашения наниматель кроме платы на предстоящий месяц проживания дополнительно передает сумму равную оплате за месяц проживания в качестве депозита за наим помещения. Сумма будет учтена в счет оплаты за последний месяц проживания в случае прекращения действия договора, в остальное время сумма является гарантией выполнения обязательств со стороны нанимателя перед наймодателем, и в течение действия договора оплата за проживание производится в порядке установленном в пункте б)

Скажите правомерно выдвинуть следующие условия в акте? Я не противоречу законодательству и будут ли мои условия принятыми