Вопрос № 70985   Нужна Ваша помощь по вопросу купли-продажи земельного участка в Беларуси.

Уважаемые адвокаты!

Нужна Ваша помощь по вопросу купли-продажи земельного участка в Беларуси.
Хотим приобрести участок в садовом товариществе в собственность, нашли продавца в 65 км от города. Сам участок особой ценности не представляет, нет ни света, ни воды, ни газа, просто рядом находятся друзья и родственники.

Потенциальный продавец (пожилая женщина 80 лет) имеет этот участок в пожизненном пользовании уже более 20 лет, то есть не в собственности. Мы предложили ей сначала оформить право собственности а потом уже сделку купли-продажи, но чтобы сейчас приватизировать участок нужно заплатить в долларовом эквиваленте около 1000 долларов, этих денег у продавца нет.

Продавец предложил нам самим заплатить за приватизацию 1000 долларов в счет общей суммы участка в 1700 долларов, то есть, мы платим сейчас 1000 долларов за приватизацию, а затем в договоре купли-продажи указываем сумму 700 долларов, которую выплачиваем бабушке после совершения сделки.

Вопрос 1. Как себя юридически обезопасить? Ведь получив на руки свидетельство о праве собственности на землю, оформленное на наши деньги, бабушка может раздумать продавать этот участок нам за 700 долларов.

Вопрос 2. Кадастровая стоимость земли 1000 долларов, а мы им будем должны выплатить еще 700 долларов. Ведь нельзя указывать сумму в договоре купли-продажи меньшую, чем кадастровая стоимость земли.

Пожалуйста, подскажите, как можно себя обезопасить в юридическом плане? Как правильно заключить договор в данном случае?

Заранее огромное спасибо за помощь.

P.S. Этот участок можно продавать если находится в собственности менее 5 лет в соответствии с законодательством РБ.