Вопрос № 69321   Не выполнение условий договора на строительство каркасного дома

Доброго дня.
Вот краткий смысл вопроса.

ДАНО
• Именно с архитектором заключен договор на строительство каркасного дома.
• Он в свою очередь воспользовался услугами подряда и нанял бригаду рабочих.
• Строила бригада. Он только курировал процесс стройки.
• Он обычный ИП – не организация
• По факту договор заключен только с ним, не со строителями

ПО ФАКТУ
• Деньги за всю стройку оплачены (как за его услуги, как сопровождающего) и бригаде строителей.
• Акт на примема-передачи не подписан.
• По договору он еще должен выполнить некоторые работы (как бесплатные, так и платные) – деньги за платные работы на момент расчета не уплачивались.
• Дом построен не по смете – некоторые пункты сметы не соблюдены, как нужно.
• Спусти пару недель обнаружились явные косяки (он заставил строителей на перекрытия положить мокрые доски, положить утеплитель и забить пароизоляционной пленкой) – через неделю доски стали чернеть, они покрылись грибком.).
• Строители были категорически против и сказали, что так делать нельзя – будут гнить доски.
• Он как полагается винит строителей, хотя они сказали, что они его заставили это сделать.
• Этот прораб архитектор мотивировал это тем, что дом на грани принятия и если вы хотите, чтобы вам оплатили, делайте, иначе хозяин ничего не заплатит.

ЧЕГО ХОЧУ ДОБИТСЯ ПРАВДЫ И СПРАВЕДЛИВОСТИ
• Почему он не торопится подписывать акт, в чем его выгода.
• По сути, если акт не подписан, значит идет просрочка по документам.
• Каким документом его припугнуть, (типа претензия) с расчетом пени, чтобы он испугался, но пока не доходить до суда.
• Как придраться именно к качеству выполненных работ, когда реально качество работ плохое.
• Как доказать именно его вину, что он сруководил неверно.
• Как можно сделать так, чтобы он возместил ущерб (материал куплен, но испорчен им из-за неверного руководства).
• Какие рычаги воздействия на него.
• Как его заставит за свой счет переделать косяки, чем это мотирировать