Вопрос № 64159   Как совершить сделку дарения?

Нашей семьей в составе меня, бывшего мужа и сына 6 лет в 2008 году была построена квартира за счет льготного кредита ОАО «АСБ Беларусбанк» и субсидии по Указу Президента РБ №13 ( в выписке из райисполкома о выделении субсидии указано, что субсидия выделялась на строительство жилья моему бывшему мужу). Собственник – бывший муж (как указано в выписке из БТИ «собственник в 1 лице»). В квартире на сегодняшний день зарегистрированы я, сын 14 лет, дочь 7 лет (в банк для перерасчета кредита мы не обращались). Бывший муж зарегистрирован в другом месте. На данный момент кредит не погашен.
В конце 2016 года мы разводимся, взаимных претензий по имуществу у нас не было. Бывший муж решает оформить на меня дарственную на данную квартиру, для этого берет разрешение в местном райисполкоме и «Беларусбанке» на совершение сделки. При обращении к нотариусу нам в сделке отказывают, так как квартира построена с использованием субсидии, и от нас требуют разделить квартиру на доли на каждого члена семьи. Только после этого бывший муж сможет оформить дарственную на свою часть квартиры.
1. Каким образом нам совершить мирный раздел без суда, так как спора и взаимных претензий у нас нет? Если только в суде, то нужно ли уплачивать пошлину в размере 5% от стоимости имущества?
2. В случае если мы не совершаем раздел, выплачиваем кредит, ждем срок для снятия запрета на отчуждение по Указу №185, можно ли будет свободно совершить сделку дарения без раздела имущества на доли?
3. В случае внезапной смерти бывшего мужа, если мы не оформим дарственную и не совершим раздел квартиры, каким образом мои дети будут вступать в права наследства на квартиру (требований своей доли квартиры у меня не будет)? Спасибо!