Вопрос № 62317 Земельное право

Вопрос задали 18.11.2016, 20:57 Вопрос относится к Земельное право

Здравствуйте! Я гражданка РБ в 1996 году купила дом на участке 0,60га земли в Минской обл.. С 1997 года по сегодняшний день я нахожусь в другом государстве и ни каких документов кроме как купля-продажа у меня на руках нет. Я дистанционно обратилась в агенство недвижимости Минска чтоб продать дом, но мне сказали что много изменилось в земельных законах и мой от 1996года договор не договор и земля не моя. Очень вас прошу ответа, действительно ли договор мой не действителен, земля не моя и что вообще мне надо делать, куда с какими вопросами и за какими документами мне обращаться. Просто я не могу понять купля-продажа в гос.юридической конторе зарегистрирована и вроде как оно должно быть моим!? С уважением. Заранее благодарна.

Ответы юристов (1)

Демидовец Алексей 6043416 • 6 декабря 2016 15:47

Если договор купли-продажи жилого дома нотариално удостоверен и зарегистрирован, то он действителен.

Так, согласно статье 235 Гражданского кодекса, действовавшего в 1996 году, договор купли-продажи жилого дома (или части его), если хотя бы одной из сторон является гражданин, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете соответствующего местного Совета народных депутатов. При этом, согласно статье 37, действовашего в 1996 году Кодекса о земле, при переходе права собственности на строение и сооружение (т.е. на жилой дом в Вашей ситуации) вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком.

Право собственности на жилой дом у Вас возникло в момента регистрации договора (статья 138 Гражданского кодекса, действовавшего в 1996 году). Решений о национализации Вашего дома, как я понимаю не принмалось, так что все возможно сделать.

Для того чтобы определиться как Вам поступить сейчас, необходимо для начала изучить документы (как минимум договор купли-продажи).

____________
Консультации вне сайта на платной основе