Вопрос № 61554   Долевое: фактическая площадь меньше проектируемой, как вернуть деньги?

В январе 2016 года заключен договор долевого строительства квартиры с гос.застройщиком. Ключевой пункт договора такой:"Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (цену договора) в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства по результатам обмера РУП "Агенство по государственной регистрации и и земельному кадастру". Дом не сдан в эксплуатацию, срок сдачи ноябрь 2016 г). В мае 2016 было подписано доп. соглашение в связи с тем, что застройщик снизил цену. Однако в данном доп.соглашении данный ключевой пункт отсутствует, но есть новый пункт такого содержания: "Расчет стоимости объекта долевого строительства (цены договора) производится на основании общей площади объекта долевого строительства, указанной в проектной документации по объекту строительства. Окончательный расчет предъявляется дольщику застройщиком на основании проектной площади независимо от фактической площади объекта долевого строительства, установленной по результатам технической инвентаризации РУП "Агенство по государственной регистрации и и земельному кадастру"." Вопросы: 1. правомочны ли действия застройщика? 2. На какой нормативный документ можно ссылаться в случае, если фактическая площадь построенной квартиры меньше проектируемой? Ведь Указ № 263 от 6 июня 2013 г. никак не регулирует этот тонкий момент в долевом строительстве. 3. Как доказать, что по факту квартира меньше, если застройщик будет совместно с БТИ обмерять квартиры без участия дольщика? 4. Как можно вернуть разницу в цене, если по факту площадь меньше проектируемой? Спасибо за оказанную помощь!