Вопрос № 46994   Хитрый договор аренды помещения

Добрый вечер! Нужна помощь. В ноябре 2013 года заключили договор аренды офиса под юрадрес для своей фирмы. Здание находится в Минском районе, т.к. изначально нужен был юрадрес и местонахождение в районе. Почитали договор - он был очень хитро составлен - в одну сторону (естественно в пользу арендодателя), договор предусматривал нахождение фирмы по данному юрадресу только на бумаге, но не фактически, кличи от кабинета и любой доступ туда не предоставлялся, был лишь график посещения кабинета два раза в неделю по 20 минут, договор составлял сам ИП с кем и заключали его. ИП этот хитрый юрист... Как оказалось по данному адресу было еще зарегистрировано около 10-15 организаций и у всех был свой график посещения и только на бумаге, в реальности никто доступа в кабинет не имел. Пока экономическая деятельность не велась нам было все равно, но с апреля месяца 2014 года начали вести деятельность и стала острая необходимость офиса. Попросили ключи и доступ у арендодателя, но он пошел в отказ и сказал что вы тут только зарегистрированы и не более. Тогда написали официально письмо о расторжении договора аренды (сам договор был до 31.12.2014 г), арендодатель отказал нам, мотивировав это тем, что он теряет запланированную выгоду. Путем переговоров договорились пошли ему на уступки и платили по договору до конца периода (31.12.2014 г.), сами же сняли в этом же здании соседний кабинет полноценно, завезли мебель и спокойно работали там. В конце 2014 года подписали акт выполненных работ и мирно разошлись с этим ИП. Сегодня от него на почту приходит уведомление, что мы нарушили пункт договора, который гласит "в срок действия договора и в течение 3 лет после истечения срока действия договора не пользоваться другими помещениями в здании, в котором расположен кабинет, а ровно не хранить в таком помещении свое имущество" в ответственности указан штраф за этот пункт 500 евро. Вот он теперь и ссылается на этот пункт и требует деньги иначе суд! Раньше пошли на уступки и сменили юрадрес и не пользовались его услугами, но исправно платили 7 месяцев по 50 евро просто так, а он еще и сейчас требует деньги за этот дурацкий пункт договора. По сути он мог запретить вообще что-либо снимать в радиусе 50 км от Минска. Помогите, пожалуйста, какие шансы у нас в суде?