Вопрос № 19046   Не аналировав договор составлен новый

Я ИП заключила договор с ИП по аренде недвижимости.Арендатор не исполнял свои обязанности по оплате аренды помещения.В первом договоре оплята начинаетсяне позднее 10июня смомента открытия,срок действия договора до 28.02.2012.Арендатор не приступает к работе и договор меняем не анулировав первый ,где уже устанавливаем сроки оплаты аренды не позднее 10октября 2011года со дня открытия.И срок действия уже до 30марта 2012года.Но в свое время ИП так в указанный срок не открылся .По договору оплату производить не хочет,т.к. он начал работать с 23декабря 2011года Какой договор имеет силу?Так как я не хочу больше продливать договор и хочу чтобы он освободил помещение к 28февраля 2012года.?И оплату за аренду прошу его оплатить уже с 10октября 2011года по второму договору.Какой договор правильно применить по эим пунктам-оплата аренды и прекращения отношений ,