Вопрос № 12412   Можно ли расторгнуть договор с субквартирантом?

Решила купить квартиру и столкнулась с проблемой. В квартире продавца прописан субквартирант. Договор составлялся сроком на 1 год. Хозяин уверяет, что никаких проблем не будет и в связи со сменой владельца квартиры, договор со субквартирантом автоматически расторгается. Но я сомневаюсь, а покупать кота в мешке не хотелось бы. 
Подскажите, пожалуйста, можно ли расторгнуть договор с субквартирантом? Имеют ли они какие-нибудь права на квартиру? И как лучше поступить?