Вопрос № 1026   Дарственная на квартиру

Ольга, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (ст. 210 Гражданского кодекса.)Это три неотъемлимых правомочия!
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
В соотвествие со ст. 543 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
ч. 5 ст. 543 ГК указывает, что существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.
ДОГОВОР должен быть совершен в письменной форме, желательно его нотариально заверить(это помимо всего в будущем поможет племяннику, в случае предъявления каких-либо претензий приемного ребенка ссылаться на то, что это было ваше свободное волеизъявление, так сказать в здравом уме и твердой памяти), кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3ст. 545 ГК).
ВСЕГО ДОБРОГО!